花木房源降价10万招徕客户 自住购房意愿重燃

“没有卖不动的房子，只有卖不动的价格。”沪上知名房产专家蔡为民曾表示。如今这一观点正在浦东花木板块变成现实。

在整体观望的大环境下，浦东花木板块的房东们，逐渐放弃频繁跳价。“在诚意购房者面前，房东更愿意 ‘坐下来谈谈价格’”，昨日，信义房产梅花路店店长毛黎强向 《每日经济新闻》透露，大标的房源总价一般可降5万-10万元；小标的房源总价也可降1万-2万元。一般可减少总价的1%-2%。

在价格略有松动的行情下，意向客户开始增多。毛黎强表示：“与12月的观望不同，近期的看房客户几乎都有较强的购房意愿。”

对此，毛黎强认为，由于浦东花木板块购房者大多为自住客，未来区域房源供应量将越来越少，房价抗跌性很强。同时，随着政策的明朗，新一年银行贷款额度重新充足，自住型客户在经过一段时间选择后，看到价格相对稳定，符合需要的房源，将适时下定。

事实上，从近期信义房产成交情况看，以自住需求为主的浦东新区花木商圈逐渐活跃。据悉，花木地区楼盘价格分3个档次，其中浦东世纪花园二期、四季全景台等景观楼盘均价在3万元/平方米以上；世纪花园一期、大唐盛世花园、建华新苑等楼盘，房源均价在2万-2.3万元/平方米；区域内老公房，均价也在1.7万元/平方米左右。毛黎强认为，花木社区在浦东内环线内大中型居住板块中，交通便利，配套完善，居住氛围浓厚。近两年花木一直是自住客需求最旺盛的板块之一。

12月沪住宅成交量继续下滑

昨日，记者从上海房地产交易中心官方网站网上房地产查询得知，上月上海住宅销售量为163.4万平方米，共计15882套，住宅成交量进一步下滑，仅为11月的79.6%。

12月住宅共成交15882套，100平方米以下的中小户型共成交9536套。12月全市中小户型套数成交占总体的60.04%。佑威房地产研究中心黄河滔认为，90/70楼盘今年将大量上市。小户型房源可凭借自身低总价优势成为购房者宠儿，其回暖也会快于其他大户型产品。

数据显示，外环以外住宅仍是成交主力，外环外住宅成交约117万平方米，占成交总量的71.6%，业内人士认为，成交以郊区为主，主要与目前住宅供应偏郊区化有关。

上海佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，目前外环新盘供应占到总体楼市的70%以上。从1月的新盘开盘情况看，新开楼盘主要位于宝山、松江、闵行等外环区域，未来成交也将仍以外环为主体。