珠海某民营企业集团任经理,月税后收入4500元,年底分红2万——4万。LP31岁珠海某外企工作,月税后收入5000——6000元,年底只有双薪。都参加社保,儿子六岁,今年9月上小学一年级。另三人各有商业医疗保险,每年共4500元。月租金收入800元。
财产:住房两套,其中一套郊区两房两厅99年20万购买已付清房款现出租,月租金收入800元。另一套三房两厅41万购买,在市中心,为了儿子上个好学校,今年初购买。贷15万4千,七年按揭。
支出:两人三餐均由公司提供,电话费也由公司提供,七年按揭每月付2200元。岳母带儿子学前班学费、每月生活费合计1500元。儿子上学后1200元左右就行了。双方父母在家乡有退休金,无需我们负担。每年过节合计给3000元。
刚购房,手上现金只有1万元左右,无其它金融财产
目标:希望能提前付清房贷,珠海市郊小一房一厅10万元内能买到,月租金可达600元,希望能买多几套房出租,另有机会再购基金。我们消费观念比较保守,珠海是中小城市,市内交通发达,5年内不考虑买车。该如何理财?
先生的收入用来支付寓所2200的每月按揭和孩子日常开销(1500),剩余800元再加上800元的租金收入作为先生的日常交际开支。
太太的收入应更注重家庭长远目标的储备。可以将每月节余部分转入货币市场基金,留待下半年孩子入学后,积蓄渐丰,可以考虑增置一到两套小户型套房,以租还贷。如此一年可以购置3套以上小房(3万*3套)资产。
由于年初购楼,储蓄几乎耗尽,不建议提前还贷。现在证券市场处于8年的底部,等政策风险释放结束,可以考虑购买一些优质股票基金作为孩子未来求学等更长远目标。
另外,建议增加一些重疾等健康商业保险。虽然有社保,但是以您的财务状况,旅游和出国等都是平常事,还有社保是先垫后销,有充足的保险保障可以免除自己其余资产受到意料之外的冲突。